Зоны с особыми условиями использования территорий (далее по тексту ЗОУИТ) — это территории с особым правовым режимом и ограничениями. Впервые понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий» появилось в 2008 году в Градостроительном Кодексе РФ. А в 2018 году в Земельный Кодекс РФ введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», которой установлено 28 видов таких зон. К ним относятся защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона железных дорог, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), водоохранная (рыбоохранная) зона и другие.
В соответствии с пунктом 11 Методических указаний, утверждённые приказом Росреестра от 04.08.2021 №П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом ограничений прав на землю, возникающих в соответствии с земельным законодательством (в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, иными ограничениями, установленными в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ).
02 июля 2024 на полях XII Петербургского международного юридического форума обсуждалась тема – «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): актуальные решения в управлении пространственным развитием», где рассматривались возможные способы, направленные на решение ряда проблем, связанных с установлением ЗОУИТ и ограничениями хозяйственной деятельности, которые в связи с этим возникают. Подробнее в материале на официальной странице Росреестра по ссылке: Росреестр на ПМЮФ-2024 провёл панельную дискуссию о регулировании зон с особыми условиями использования территорий (rosreestr.gov.ru) .