Статья 22.1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости

 С 01.01.2024 КГБУ «ЦКО», согласно постановлению правительства Красноярского края от 13.06.2023 N 497-п «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — статья 22.1 237-ФЗ), оказывает услуги по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных статьей 22.1 237-ФЗ).

 Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление) подается по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме» (далее – приказ Росреестра от 06.08.2020         N П/0287) (форма заявления приведена в нижней части данного раздела).

 В случае подачи заявления юридическим или физическим лицом, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее — заявитель), заполнению подлежит раздел II заявления.

 В случае подачи заявления представителем заявителя заполнению подлежит также раздел III заявления.

 В соответствии с пунктом 4 Приложения №2 к приказу Росреестра от 06.08.2020 N П/0287, заявление составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:

  1. на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;
  2. в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

 Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.

 Заявление в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (отчет, доверенность и другие) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.

 Заявление должно содержать номер телефона для связи, а также почтовый адрес с указанием почтового индекса, наименования субъекта Российской Федерации, района, города, населенного пункта, улицы, номера дома (здания, владения), корпуса (строения, литеры), номера квартиры (помещения).

 В разделе IV заявления указывается информация о документах, прилагаемых к заявлению, в том числе реквизиты и наименование отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя, в случае если заявление подается представителем заявителя, а также иные прилагаемые к заявлению документы при их наличии.

 К заявлению должны быть приложены в формате электронных документов (DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF):

  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, соответствующий Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки;
  • доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

 Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости.

 Заявление подается в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета, в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

 Заявление подается в Учреждение одним из способов:

  • при личном обращении в Учреждение по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, дом 40, 1 этаж, каб. 101. Время приема: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45;
  • регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес Учреждения: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, дом 40, 3 этаж, каб. 323;
  • в электронной форме на электронный адрес через сайт Учреждения (окно ОТПРАВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ по адресу https://cko-krsk.ru/rassmotrenie-obrashhenij-ob-ispravlen/) или по адресу электронной почты Учреждения office@cko‑krsk.ru.

 Учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления, направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению или уведомляет о возврате заявления без рассмотрения (схема услуги по установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости приведена в нижней части данного раздела).

 В соответствии с частью 8 статьи 22.1 237-ФЗ, заявление возвращается без рассмотрения:

— если отчет предоставлен не в электронной форме документа, отчет не содержит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости) (часть 5 статьи 22.1 237-ФЗ);

— если заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1 237-ФЗ);

— если к заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установлении рыночной стоимости работником Учреждения (п.3 части 8 статьи 22.1 237-ФЗ);

— в случае направления заявления регистрируемым почтовым отправлением с без уведомления о вручении (часть 3 статьи 22.1 237-ФЗ);

— если заявление не соответствует форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0287, и/или заявление составлено с нарушением требований, утвержденных приказом Росреестра № П/0287 (часть 3 статьи 22.1 237-ФЗ).

 

 В случае принятия заявления к рассмотрению, Учреждение рассматривает его в течение тридцати календарных дней со дня поступления.

 По результатам рассмотрения заявления, Учреждение принимает одно из решений в отношении заявления:

  1. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
  2. об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

 Решение Учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения Учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.